HouseWeb影音房屋網全國房仲業者查詢
縣市鄉鎮區 查詢後點選各「會員名稱」查看各網站資料。
彰化縣溪湖鎮 陳喜津0937-818-781 > 電話一:04-8816999 > 電話二:0937818781 > 服務簡介:房屋、土地、農地買賣都要找永慶不動產溪湖加盟店,永慶最強優質團隊為您的人生大事精打細算;專業服務、誠信踏實,讓您買的安心、賣的放心、住的開心 感謝您多年來對我們的支持與鼓勵,溪湖店全體同仁一直秉持著專業熱忱、不負所託,全心服務,提供你更專業,資訊更豐富的全方位服務,在此誠摯的祝福您! 永慶不動產溪湖加盟店 彰化縣溪湖鎮福德路32號 服務熱線04-8816999 店長 陳喜津0937-818781 經理 莊俊歷0937-288858 > 永慶不動產彰化溪湖加盟店04-8816999
桃園市桃園區 李宸潞 LuLu先生 > 電話一:0930-882472 > 電話二:0930-882472 > 服務簡介:家 是心的歸屬 是無可取代的避風港 替客戶找到一個適合的家,是我們努力要讓您幸福的決心! 我們力求用心為客戶找到最適合的物件 熱忱、積極、竭盡全力提供客戶最優質的專業服務 秉持著勤奮努力的態度和腳踏實地的精神 以客戶需求為主要目標、顧客滿意為最高服務原則 不變的團隊不變的承諾 在地深耕永續服務 我們是大家房屋群英團隊 請讓我們為您找到您的夢想家 ★桃園大業店 Tel:(03)356-1888 桃園市桃園區大業路一段416號 ★中正藝文店 Tel:(03)317-8877 桃園市桃園區中正路858號 找我買房就對了! > 大家房屋中正藝文店
台北市北投區 住商不動產-北投光明店 > 電話一:02-28953199 > 電話二:0930-882472 > 服務簡介:不動產仲介經紀服務 > 住商不動產-北投光明店
桃園市八德區 房麗珠 > 電話一:0928-133-276 > 電話二:03-363-8899 > 服務簡介:大桃園八德大湳廣豐地區專業土地房屋買賣仲介 > 全國不動產八德大湳加盟店(永城不動產仲介經紀有限公司)
基隆市信義區 www.基隆房屋.tw聯賣部落格 > 電話一:請洽各物件登錄人 > 電話二:03-363-8899 > 服務簡介:基隆房屋聯賣部落格,一天只要2元起,可登25筆物件,自動與800多個房屋租屋網站聯播,可分類與回應網誌無限量, 房屋出租房屋出售最佳通路 > 一天只要2元起,可刊登25筆物件!

<台灣房屋新聞>

經濟/解房稅爭議 自住從輕囤房從重 07/20
2016/07/20 05:57:27 經濟日報 社論

最近地方政府紛紛調高房屋稅,前行政院長陳冲認為居住所屬於基本人權,憲法也保障人民的財產權,原則上不應單純對財產的「所有權」課稅;而錯誤的稅基調高,再加上過高的稅率,侵蝕財產本體,已經使房屋稅成為情理法都不容的稅目。因此建請內閣主動聲請釋憲「房屋稅違憲」,或立即修法,「不升而要廢,不廢也要降」。

其實對財產的「所有權」課稅,早已是存在於古今中外。歐美國家都是將房屋和土地的持有合併課徵「財產稅」,幾乎沒聽過對房屋所有權課稅有違反居住人權或違法違憲的爭議。若謂不該對房屋的所有權課稅,則土地為房屋所座落,是否也不應課稅?則對汽機車(動產)所有權課徵的使用牌照稅也沒有道理?則全世界各國地方政府最依賴的財產稅制豈不都該廢除?

再說,各國的財產稅稅基都照市價打折,法定稅率大多在1%上下,最重的房屋稅大概也要上百年才可能把財產價值課光,課徵房屋稅其實從未剝奪基本人權。我國的房屋稅和地價稅的稅基,長久以來都是全球最低,即使最近地方政府紛紛調高房屋的評定現值或土地的公告地價之後,稅基平均仍然不到市價的20%;而房屋稅的稅率自住者只有1.2%,自用住宅用地的地價稅則只有0.2%,平均有效稅率都是外國的20分之1以下。此外,我國房屋稅的稅基也反映房屋的折舊,對現值10萬元以下的住家房屋免稅,平民住宅等減半徵收,過去長達30年以上沒有調整過標準單價,房屋現值又是三年調整一次,房屋稅實在談不上傷及稅本,更沒有侵犯居住人權或違憲的問題。

但是陳前院長的批評也並非無的放矢,他舉一位老先生已無收入卻要繳納暴增的房屋稅為例,其實是要凸顯最近部分地方政府針對2014年7月後取得使用執照的新房屋大幅調高稅基,以及中央在2014年調高房屋稅稅率。有人質疑陳院長任內為何不調整,他回答說,當時稅基稅率「比較謙卑」。例如,台北市率先同時調高新房屋的造價以及地段率,兩者相乘造成2014年7月之後的新房屋,相對於舊房屋的房屋稅,暴增數倍。如果屬於豪宅,又是持有超過三戶而適用更高稅率者,稅負更是暴衝。

從結果來看,地方政府最近調高房屋稅的稅基,其實是「太晚」而「太急」的連鎖反應,也就是為了彌補30多年未調整房屋造價的損失,急著在很短的期間內同時調高地段率和標準單價,造成2014年7月起適用新稅基標準的房屋,僅因為一日之隔使稅負差距瞬間拉大數倍。

新、舊房屋的稅負對比強烈,於是引發不平之鳴。但地方政府又何嘗不想將造價調高部分也「溯及既往」到舊的房屋,以縮小新舊房屋的稅負差距,減少新房的屋主反彈?問題是,民眾無法接受愈來愈舊的房屋稅負未來不減反增,政治上就變得不可行,因此,只能將焦點放在如何降低新房屋稅負暴衝的問題。

也因此,地方政府對新房屋不宜同時大幅調高稅基,可能是現階段最好的對策,但都不構成廢除房屋稅的理由,說是違憲或侵犯基本人權更是過於沈重,甚至是以偏概全,模糊了焦點。至於稅率方面,自住房屋其實仍維持在1.2%,只有調高囤房者的稅率而已,並沒有「不謙卑」的問題。

總之,比較允當的房屋稅政策,對於自住部分還是應維持「輕稅」原則,稅基可按房屋持有年數呈反比方式微調,新房屋在反映造價方面,限制在一定比率內,即可避免稅負暴衝和新舊差異太大的問題。非自住房屋部分,地方政府應落實囤房稅精神,按持有房屋戶數訂定差別稅率,不能以下限1.5%敷衍了事,更應儘量釘住最高稅率3.6%。雙管齊下,才能兼顧財產權的尊重及居住基本人權的保障。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5886/1840090


GoodHouse好房網路推薦
台北房屋 桃園房屋 新竹房屋 苗栗房屋 台中房屋 彰化房屋 南投房屋 雲林房屋
嘉義房屋 台南房屋 高雄房屋 屏東房屋 台東房屋 花蓮房屋 宜蘭房屋 基隆房屋

         匯集中信房屋、東森房屋、台灣房屋、永慶不動產、住商不動產、21世紀不動產、太平洋房屋、僑福房屋、易而安不動產、蘋果房屋、全國不動產、答答房屋、永春不動產、有巢氏房屋、南北房屋、南北不動產、東龍不動產、惠双房屋、早安房屋...等品牌加盟店或經紀人物件資訊。